Over Feelix
Via Feelix kunt u de overwaarde in uw woning op een aantrekkelijke wijze grotendeels vrij maken door verkoop en eigendomsoverdracht. Daarbij blijft u met Feelix lening- en schuldenvrij. U ontvangt bij de eigendomsoverdracht via de notaris direct 80% van de taxatiewaarde van de woning minus 3,5% aankoopkosten. Die kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting die voor uw rekening zijn en uit 1,5% afsluitkosten.
De taxatiewaarde is veelal gelijk aan de onafhankelijk getaxeerde marktwaarde van uw woning, bepaalt door een beëdigd NWWI taxateur, eventueel van uw eigen keuze. De waarde boven de uitgekeerde 80% ontvangt u (of uw erfgenamen) wanneer u niet meer zelf in de woning woont, bijvoorbeeld na verhuizing of door overlijden. Mocht uw woning minder waard zijn geworden dan de 80% van de taxatiewaarde die u al ontvangen heeft dan hoeft u (of uw erfgenamen) niet bij te betalen. U verzilvert met Feelix dus 80% van de taxatiewaarde van uw woning bij de verkoop. U blijft er daarna tegen een vaste maandelijkse gebruiksvergoeding in wonen.
Deze maandelijkse gebruiksvergoeding blijft altijd gelijk en zal niet verhoogd worden zolang u zelf in de woning blijven wonen. U loopt géén risico op jaarlijkse huurverhogingen als gevolg van inflatie. Ook wordt u niet geraakt door renteverhogingen zoals dat bij verlenging van hypotheken het geval kan zijn. Bovendien wordt deze vergoeding niet geïndexeerd. Omdat deze vergoeding niet wordt verhoogd weet u dus precies waar u elke maand aan toe bent.
U kunt blijven wonen in uw vertrouwde woning en omgeving zolang u maar wilt. U mag uw woning ook naar eigen inzicht verbouwen en verbeteren, zoals het aanbrengen van een nieuwe keuken, een badkamer of zonnepanelen maar er mag natuurlijk geen sprake zijn van waardeverlies. U heeft wel de verplichting om door onderhoud de waarde van de woning op peil te houden. Dit is vanwege uw recht op de overwaarde boven de reeds ontvangen 80% ook in uw eigen belang.
Na het eerste jaar kunt u verhuizen en daarmee de overeenkomst laten eindigen. U verkoopt dan zelf uw woning of laat dat via Feelix doen. Of uw erfgenamen maken gebruik van het eerste recht om de woning tegen marktwaarde van de belegger, bijvoorbeeld een pensioenfonds, (terug) te kopen voor zover die gelijk of hoger is aan de reeds uitgekeerde 80%. Ook dan is die overwaarde boven 80% nog steeds voor u.
Als u geïnteresseerd bent om u uw woning te verkopen via Feelix, dan kunt u daarvan gebruik maken door het invullen van de vrijblijvende voorinschrijving op de website. Uw vrijblijvende voorinschrijving bundelen wij met andere voorinschrijvingen om daarmee scherpe tarieven te onderhandelen voor de aankoopfinanciering bij de beleggers. Daarna kunnen wij u een scherpe, maandelijkse gebruiksvergoeding aanbieden en kunt u besluiten of u uw woning wilt verkopen om de overwaarde vrij te maken.
Zodra Feelix voldoende voorinschrijvingen heeft en de financiering heeft afgerond krijgt u bericht van ons. Dit kan naar verwachting zo’n 2-4 maanden duren. De inschrijving is bovendien wel zo handig gezien de verwachte toeloop. Uiteraard dient u wel te voldoen aan de selectiecriteria. Deze inschrijving verplicht u overigens tot helemaal niets, u zit hiermee nergens aan vast.
Naast een team van juridische, fiscale, financiële en marktonderzoek specialisten dat betrokken is bij Feelix bestaat het directie team van Feelix uit Hugo Geluk, Rudi Düpper en Joost Rademaker.
